当前位置：【概述】公积金贷款额度是指住房公积金缴存职员使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。控制公积金贷款额度有利于充分发挥公积金作用，避免出现骗取公积金现象的发生。因我国各地区实际情况不同，因此我国相关部门并未对公积金贷款限额及公积金贷款额度进行统一规定，各地区可依据本地方法计算公积金贷款额度。那么青岛住房公积金贷款额度怎么算？
青岛公积金贷款额度怎么算？
根据青岛住房公积金贷款管理办法规定，青岛公积金贷款以家庭为单位计算贷款额度，其贷款额度取决于四项计算结果，不能高于四项计算结果，不能低于规定最低值，具体计算公式如下：
一、按还贷能力计算
贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。
二、按正常缴存余额倍数计算
1、按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；
2、申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
三、按规定比例计算
1、新建住房：不超过房屋总价款的70%；
2、经济适用房：不超过房屋总价款的80%；
3、二手房：不超过房屋总价款的60%；
4、二次公积金贷款：不超过房屋总价款的40%。
四、不能高于贷款限额
1、购买新建住房最高贷款额度：60万元；
2、购买再交易住房最高贷款额度：35万元；
3、仅本人符合申贷缴存条件购买新建住房贷款额度最高：36万元；
4、仅本人符合申贷缴存条件购买再交易住房贷款额度最高：21万元。
【案例】：刘小姐，单位职员，已联系缴存公积金3年。现打算申请公积金贷款买属于自己的第一套房，不知怎么操作？能贷款多少？贷款额度怎么计算？
【分析】：
1、根据青岛住房公积金贷款政策规定，具有完全民事行为能力的自然人，是所购住房的产权人，并在公积金中心正常缴存住房公积金即可申请公积金贷款。刘小姐已经按照规定缴存公积金3年，且无尚未还清的公积金贷款因此可以申请公积金贷款。
2、刘小姐携带身份证、婚姻状况证明、购房合同、购房首付款发票/收据、收入证明等资料前往公积金管理提出公积金贷款申请即可。
3、根据青岛住房公积金贷款额度规定，仅本人符合申贷缴存条件购买新建住房贷款额度最高额度为36万元，因此刘小姐最多可以贷款36万元。
4、刘小姐如需计算公积金贷款总额可以登陆青岛住房公积金网上营业厅或青岛住房公积金贷款查询，但不高于以下计算结果和规定的最低值：
a、按还贷能力计算的贷款额度；
b、按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；
c、按规定比例计算的贷款额度；
d、青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。